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微博大麻屋要如何处理？ | 李荻律師事務所
法律
時間:05/13/2019
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隨著加州第64號提案（Proposition 64）的通過，加州娛樂大麻的合法化給房東帶來新的挑戰和困難。雖然加州法律允許大麻的種植及使用， 聯邦法律依然否認其合法性。房客在屋內使用和種植大麻一直是非常困擾房東的問題，到底房東要如何保護自己的權利呢？
1. 在屋內種植大麻
大麻的種植需要用大量的電和水，而且大麻本身所需要的濕氣也可能會對房屋產生不良的影響，甚至引發霉菌等更嚴重的問題。很多房東正是因為水電賬單的異常才發現房客在屋內種植大麻。很多房客在屋內種植大麻後棄屋搬走，留給房東的是一片狼藉，要花費更多的人力物力去維修和還原房屋的狀況。為了防患於未然，房東可在租約中加入明確禁止大麻種植的條款，並且保留房東本人或其經紀人檢查房屋的權利，以此來保障自己的房屋不受大麻種植所帶來的負面影響。一旦發現房客在屋內種植大麻，便可以以違反租約條款為由去驅趕房客 。
絕大部分房東房客之間潛在的問題和糾紛是可以通過一個完整的租約來避免的。雖然網上有很多模板化的租約，但幾乎都沒有提及房客使用或是種植大麻等問題。若想要更好的保護自己的權益，房東需要諮詢律師或者聘用律師來起草一個更加細節化和完整化的租約合同。
2. 在屋內使用大麻
使用大麻所造成的影響跟種植大麻不同。雖然使用大麻本身可能並不會對房屋的狀況帶來負面的影響，但由於大麻的氣味很重，可能會引發同屋的其他租客或是周圍鄰居的不滿。特別是有兒童或孕婦居住的鄰居，對大麻的使用更是敏感和排斥。如果房客或四鄰的投訴沒有得以圓滿解決，可能引發更嚴重的糾紛。
作為房東，如果租客因為您的房客或是鄰居吸食大麻而向您投訴，您是不可以坐視不管的。一旦您的租客提出抗議，您需要立刻處理。加州法律California Civil Code section 1941.1明確規定，房東需要向房客提供良好的居住環境，法律保障房客有不受打擾的居住權利，也就是所謂的"Right to Quiet Enjoyment"。如果有其他的租客吸食大麻，並且情節嚴重到給別的租客帶來了困擾，房東就違反了自身的義務和責任。所以，為了避免自己陷入更大的糾紛甚至官司之中，房東可以在租約中明確規定房客不可在房屋內使用大麻。
如果房客違反租約中禁止在屋內使用大麻的規定，房東同樣可以以違反租約條款為由去驅趕房客。想要了解更多有關驅趕房客的信息， 歡迎瀏覽李荻律師事務所官網上的其他相關文章。
李荻律師擁有豐富的代理驅趕房客案件的經驗，案件遍布Los Angeles, Orange County, San Bernardino, Riverside等地，成功為多位房東解決燃眉之急。如果您需要驅趕房客或是想了解更多有關驅趕房客的信息，請立即聯絡李荻律師事務所。
電話：626-723-4849
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圖片來源：https://www.portlandmercury.com/ask-a-pot-lawyer/2017/07/05/19131695/cannabis-craziness-in-california
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